購買英國房地產法律問題

在英國購買房地產,你一定要找律師處理

Zupreme房產法律顧問 Joanne Chung 鍾律師提點大家買樓時要注意的事項:

找尋物業
你可上網至Right Move (www.rightmove.co.uk) 或 Zoopla (www.zoopla.co.uk) 或找Zupreme UK英國團銷售團隊並預約睇屋。

🔖委託律師
一旦您指示了一位律師並告訴他們您希望使用他們的服務,您應該會收到一份《委託書》或《業務條款確認書》。您應該儘快簽署文件並將之與您的護照/身份證一併交回,以便他們可以開始工作。您還需支付土地查册費用,這取決於您所購買的地區,通常約為350英鎊。

如果您和您的家人共同購買房產,您應讓的律師知道您們希望如何持有該房產, 您可以通過兩種方式共同擁有房產:

聯合業權 (Joint Tenants): 這是各方在產上享有同等權益,如果你們中的一個人去世,其他業主將自動擁有該房產。

共有業權 (Tenants-in-Common): 您每個人都擁有該房產的特定份額,萬一您去世,您的一份可以根據你的遺囑或無遺囑繼承規則傳給任何人。

您將需要通知地產經紀人您的律師,以便他們可以向各方發送“銷售備忘錄”和“物業詳情”。

然後,您的律師將寫信給賣方的律師,以確認他們已得到指示並要求買賣合約草擬本, 並隨合約附上須由賣方填寫的有關房產所有權資料的標準表格和問卷; 如果該物業為租賃房產,則還將包括租契副本。

您還需要讓您的律師知道您是否出售另一房產,並指示他們進行相關的銷售並利用售房得益支付房價。

 

📃簽約前階段

收到合約草擬本後,您的律師將檢查合約,所有權契據和賣方填寫的表格,並在必要時向賣方的律師提出任何疑問。

然後,您的律師還將進行查册,搜索可能需要2/3週的時間,取決於地方當局的工作量。

如果您要購買的房產是租賃房產,則您的律師將向賣方的律師發送標準的《管理公司問卷》,然後將其發送給相關的房東/管理公司/居民協會以填寫並交回。

如果您需要按揭,則您的律師將收到按揭契據和條件的副本。您的律師通常也將代表您的貸款方進行法律工作。

當收到所有查册結果及賣方滿意答覆查詢後,您的律師將邀請您簽署合約文件,包括按揭契據。您還將被要求支付您的律師訂金來交換合約包括按揭契據,這通常是購買價的10%(除非訂金是來自您的售房得益)。

🤝簽約和交換合約

在交換合約之前,您的貸款方將要求您購買房產保險。有關各方都需要就交易完成日期達成協議。

一旦各方的律師之間交換了合約(通常是通過電話),您在法律上有義務購買,而賣方在法律上有義務出售產。如果任何一方退出,另一方將有權要求賠償違約。

在交換合同時,您的律師會將您的訂金發放給賣方的律師。如果您改變主意或出於某種原因無法在交易完成日期支付餘額,這將為賣方提供保證。如果發生這種情況,賣方將有權保留您的訂金,並且如果訂金不足以彌補違反合約的賠償金,則賣方可能將您告上法庭。同樣,如果賣方違反合同並因任何原因拒絕完成合約,則您可以向法院申請命令以強制賣方完成合約,或者退還訂金並起訴賣方要求賠償。因此,合約一經交換,交易多會完成。

⚜️交換與完成之間

您的律師將草擬轉讓契據供您簽署,以便交易完成後可以您的名義註冊業權。您的律師還將代表您的貸款方在土地註冊處進行一些最終查册。

在此期間,您應該(如果尚未這樣做)從律師那裡收到一份最終結單,列明所有費用,並提供一個最終數字,您需要確保在完成交易日前將其存入律師的銀行帳戶中。如果您需按揭貸款的幫助下購買,您的律師須及時收到貸款以完成交易,在大多數情況下,貸款方都需要至少5個工作日的通知。

🤝完成交易
您的律師會將所需款項電匯給賣方律師, 當賣方律師收到所需款項後, 便發放房子的鎖匙。

🔰交易完成後
您的律師會替您支付印花稅, 當賣方律師交回已填妥及簽署的轉讓契據後, 您的律師會向土地註冊處註冊您的業權。當註冊手續完成及收到土地註冊證明書後, 您的律師便會把證明書郵寄給您(或您的貸款方) 。 貸款方將土地註冊證明書保留直至您清還所有貸款為止。

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