海外投資者購買英國物業時，物業貸款最高可達多少成?

• 最高貸款額可達7成，利率低至3.25%，年期長達25年。(英國物業按揭因應買家及銀行而異)

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購買/持有英國樓時的各項支出

• 律師費：購買/出售英國物業的律師費約為£1,000英鎊至£2,000英鎊。海外投資者可以委托他們自己的律師，或者Zupreme可以轉介律師給您。

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• 管理費 (Management Fee): 是每月/每年向管理公司繳交的費用，視乎單位的面積，一般是每平方呎£2 -£4。

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• 租務管理公司佣金 (Letting Fee): 租務管理費為業主租出物業時，約每月租金的8%-10%，如租期是一年，將收取一年總租金的10%。ZupremeCARE租務管理公司提供服務如房屋租賃服務，幫助業主選擇優質租客 (Reference check)，及代繳納因物業出租而產生的各種稅項。

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• 如出售單位，需支付樓價的2% - 3%予地產代理佣金。

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海外買家投資英國物業的稅項支出

一次性的稅項包括:
印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT): 在英國買物業，印花稅是最重要的英國財產交易稅，也是金額最大的費用支出。通常在物業交易完成的30天同時繳納(代表律師會代收及處理)。根據物業的產權，用途不同，額度標準也有所區別。在英國政府的最新預算案中，他們宣佈將對在英國購買物業的海外買家實行2%的附加印花稅，並計劃於2021年4月正式實行。

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其他稅項包括:

• 地租(Ground Rent): 地租沒有固定金額，每個樓盤的地租均有差異。一些較新的公寓，地租可能為£200至£400一年。

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• 個人所得稅(Income Tax): 在英國，海外投資者出租單位所賺取的利潤，需要向英國政府申報租金收入，稅率為租金收入的20%，但相關支出透過申報物業支出可作減免。英國護照持有人更可享有£12,500的免稅額。

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• 市政物業稅(Council tax): 如果單位以出租為目的，業主就不需要繳納市政物業稅，這是租客的責任。英國每棟物業收取不同市政物業稅，具體收取金額在入伙前告知，該項費用由租客支付，與業主無關。

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出售英國樓時的支出

• 增值稅(Capital Gain Tax): 出售時物業增值部分需繳增值稅18%-28%，而海外投資者必須於出售物業後的30天內向HMRC匯報。

 

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